2016年3月十堰楼市成交数据分析报告

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发表于 2016-10-3 18:21:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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十房网讯  一直以来,每年的3、4月份都被视为房地产市场销售的传统旺季,正所谓“金三银四”,从历年的销售数据来看,也的确如此,即便在市场并不景气的年份,楼市在3月份也能创造出不错的成绩。

2016年伊始,中央及地方多举措救市,首贷两成落地、公积金新政、房地产契税下调等利好政策频出,一二线城市大幅回暖,房价暴涨。而对于十堰而言,虽然利好政策的影响并不如一线城市明显,但仍有不少置业者放下观望情绪入市,各项成交数据呈现幅度上涨,尤其是与去年同期相比,3月份的十堰楼市还是比较乐观的。

一、2016年3月十堰楼市供应市场情况

1、土地出让信息分析



注:以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况

2016年2月22日-3月4日,十堰土地市场共有14宗土地挂牌拍卖出让,出让总面积为427635㎡。1月份没有土地出让信息,而本次出让地块也均为工业用地,住宅及商服用地没有土地出让信息公示。可见,2016年伊始十堰楼市土地供应情况并不十分乐观。

2、土地成交信息




注:以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况

2016年3月,十堰市国土资源网上交易系统显示,共有14宗国有建设用地使用权挂牌出让进行了网上摘牌,其中有1宗土地流拍,总成交面积为401885㎡,所有成交地块均为工业性质。

3、本月楼市新增预售许可信息




注:以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况

2016年3月十堰楼市共计7个项目取得商品房预售许可证,其中新增供应套数为1398套,新增供应面积为151199.91㎡。但是,大部分新增供应数据来自县市区域,十堰城区仅阳光栖谷一个项目在3月份取得商品房预售许可证,新增供应套数288套,新增供应面积32215.36㎡。

4、3月十堰楼市开盘项目




2016年3月,十堰楼市仅阳光栖谷1个楼盘开盘,推出五期【云山居】30#楼,共290余套房源,当天上午便劲销逾200套。虽然,3月份十堰楼市开盘活动并不频繁,但暖场促销活动却比较多,3月6日阳光英派斯健身开馆、九州龙城砸金蛋活动;3月18日天麟·汇景园展示中心开放;3月26日郧阳国际园百元众筹活动启动、天麟·时代经典7#楼认筹及魔幻艺术气球展、金港旺座户型品鉴交流会等,为楼市带来一丝暖意。

二、3月十堰楼市成交数据分析

1、十堰市商品住宅市场概况

(1)、3月住宅市场成交数据




注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

3月十堰市商品住宅成交总套数为1956套,环比2月增加572套,环比增幅41.32%。其中,十堰城区成交1511套,环比上涨51.4%,同比上涨69%;各县市区域成交445套,环比上涨15.28%。市中心区域成交均价为4583.2元/㎡,环比上涨1.74%。

(2)、3月住宅市场成交榜单(前二十)




注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

2016年3月,十堰城区在售住宅楼盘66个,共销售住宅类房源1511套。在住宅项目中,林荫大道二号线工程安置区销售158套,成为榜首;紧随其后的中瑞·领航城销售141套和盛世广场销售120套,分别获第二、三名,前三名共计销售419套,占总成交套数的27.7%。

其中,占据榜单之首的项目为工程安置区,并非传统意义上的商品房,就其它商品房成交数据来看,无论是同上月还是与去年同期相比都有大幅上涨。可见,持续近半年的利好政策还对楼市回暖还是有所影响的。




注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

在其它县市区域,3月在售住宅楼盘44个,共销售住宅类房源445套,总成交面积43533.61平方米,县城区域均价为2556.2元/平米。其中,竹山县滨河广场销售44套,成为榜首。紧随其后的房县鸿江学府销售37套和竹山县千福·上庸城销售36套,分别获第二、三名。

(2)、3月住宅市场区域成交数据

从成交区域来看,3月茅箭区共销售834套,占城区住宅成交总量销量的42.6%,成交均价为4501元/平米;张湾区销售528套,成交均价为4422元/平米;白浪区成交149套,成交均价为3014元/平米。




注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

总体来看,十堰楼市区域竞争仍然以茅箭区和张湾区为主,尤其是茅箭区新盘、大盘众多,在区域竞争中占据优势,近几月成交量都远超其他区域;张湾区虽总体成交量稍显落后,但成交均价却略胜一筹;白浪区经济发展缓慢,房地产市场发展不占优势。

2、十堰市商业用房市场成交概况

3月,全市在售商业楼盘8个,共销售商业类房源93套,至高成交均价为44916元/平米,总成交面积9013.94平方米。




注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

十堰城区,在售商业楼盘4个,共销售商业类房源66套,总成交面积6250.15㎡,市中心区域均价为6801.7元/㎡。其中,十堰昌升国际商贸城销售55套,成为榜首。



注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

下属县市中,在售商业楼盘4个,共销售商业类房源27套,总成交面积2763.79㎡,区域均价为9575.2元/㎡。其中,房县鸿江学府以18套成交量占据区域商业榜单之首。

与2月份相比,3月十堰商业市场有所回暖,但成交量虽增加6套,涨幅达7.1%;但成交面积却大幅下跌,减少6019.78㎡,可见3月份小户型商业更加受宠。

除却商业市场的缓慢发展外,十堰楼市办公市场更是非常冷寂,整个3月份,十堰楼市办公类房源没有任何成交数据备案。

总体来看,3月份十堰楼市还是比较可观的,在利好政策影响下,住宅市场各项数据大幅上涨,虽然商业及办公市场发展较缓,但8月份十堰万达广场商业将正式开业,其它城市综合体规划的商业部分也在加大推广力度,相信之后的十堰楼市,业态发展将更加平衡。“金三”完美收官,四月楼市能否延续热度,我们拭目以待!


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