2016年3月十堰楼市成交数据分析报告

郧西诚信房产

十房网讯  一直以来，每年的3、4月份都被视为房地产市场销售的传统旺季，正所谓“金三银四”，从历年的销售数据来看，也的确如此，即便在市场并不景气的年份，楼市在3月份也能创造出不错的成绩。

2016年伊始，中央及地方多举措救市，首贷两成落地、公积金新政、房地产契税下调等利好政策频出，一二线城市大幅回暖，房价暴涨。而对于十堰而言，虽然利好政策的影响并不如一线城市明显，但仍有不少置业者放下观望情绪入市，各项成交数据呈现幅度上涨，尤其是与去年同期相比，3月份的十堰楼市还是比较乐观的。

一、2016年3月十堰楼市供应市场情况

1、土地出让信息分析

注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况

2016年2月22日-3月4日，十堰土地市场共有14宗土地挂牌拍卖出让，出让总面积为427635㎡。1月份没有土地出让信息，而本次出让地块也均为工业用地，住宅及商服用地没有土地出让信息公示。可见，2016年伊始十堰楼市土地供应情况并不十分乐观。

2、土地成交信息

注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况

2016年3月，十堰市国土资源网上交易系统显示，共有14宗国有建设用地使用权挂牌出让进行了网上摘牌，其中有1宗土地流拍，总成交面积为401885㎡，所有成交地块均为工业性质。

3、本月楼市新增预售许可信息

注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况

2016年3月十堰楼市共计7个项目取得商品房预售许可证，其中新增供应套数为1398套，新增供应面积为151199.91㎡。但是，大部分新增供应数据来自县市区域，十堰城区仅阳光栖谷一个项目在3月份取得商品房预售许可证，新增供应套数288套，新增供应面积32215.36㎡。

4、3月十堰楼市开盘项目

2016年3月，十堰楼市仅阳光栖谷1个楼盘开盘，推出五期【云山居】30#楼，共290余套房源，当天上午便劲销逾200套。虽然，3月份十堰楼市开盘活动并不频繁，但暖场促销活动却比较多，3月6日阳光英派斯健身开馆、九州龙城砸金蛋活动;3月18日天麟·汇景园展示中心开放;3月26日郧阳国际园百元众筹活动启动、天麟·时代经典7#楼认筹及魔幻艺术气球展、金港旺座户型品鉴交流会等，为楼市带来一丝暖意。

二、3月十堰楼市成交数据分析

1、十堰市商品住宅市场概况

(1)、3月住宅市场成交数据

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

3月十堰市商品住宅成交总套数为1956套，环比2月增加572套，环比增幅41.32%。其中，十堰城区成交1511套，环比上涨51.4%，同比上涨69%;各县市区域成交445套，环比上涨15.28%。市中心区域成交均价为4583.2元/㎡，环比上涨1.74%。

(2)、3月住宅市场成交榜单(前二十)

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

2016年3月，十堰城区在售住宅楼盘66个，共销售住宅类房源1511套。在住宅项目中，林荫大道二号线工程安置区销售158套，成为榜首;紧随其后的中瑞·领航城销售141套和盛世广场销售120套，分别获第二、三名，前三名共计销售419套，占总成交套数的27.7%。

其中，占据榜单之首的项目为工程安置区，并非传统意义上的商品房，就其它商品房成交数据来看，无论是同上月还是与去年同期相比都有大幅上涨。可见，持续近半年的利好政策还对楼市回暖还是有所影响的。

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

在其它县市区域，3月在售住宅楼盘44个，共销售住宅类房源445套，总成交面积43533.61平方米，县城区域均价为2556.2元/平米。其中，竹山县滨河广场销售44套，成为榜首。紧随其后的房县鸿江学府销售37套和竹山县千福·上庸城销售36套，分别获第二、三名。

(2)、3月住宅市场区域成交数据

从成交区域来看，3月茅箭区共销售834套，占城区住宅成交总量销量的42.6%，成交均价为4501元/平米;张湾区销售528套，成交均价为4422元/平米;白浪区成交149套，成交均价为3014元/平米。

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

总体来看，十堰楼市区域竞争仍然以茅箭区和张湾区为主，尤其是茅箭区新盘、大盘众多，在区域竞争中占据优势，近几月成交量都远超其他区域;张湾区虽总体成交量稍显落后，但成交均价却略胜一筹;白浪区经济发展缓慢，房地产市场发展不占优势。

2、十堰市商业用房市场成交概况

3月,全市在售商业楼盘8个,共销售商业类房源93套，至高成交均价为44916元/平米，总成交面积9013.94平方米。

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

十堰城区，在售商业楼盘4个，共销售商业类房源66套，总成交面积6250.15㎡，市中心区域均价为6801.7元/㎡。其中，十堰昌升国际商贸城销售55套，成为榜首。

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

下属县市中，在售商业楼盘4个，共销售商业类房源27套，总成交面积2763.79㎡，区域均价为9575.2元/㎡。其中，房县鸿江学府以18套成交量占据区域商业榜单之首。

与2月份相比，3月十堰商业市场有所回暖，但成交量虽增加6套，涨幅达7.1%;但成交面积却大幅下跌，减少6019.78㎡，可见3月份小户型商业更加受宠。

除却商业市场的缓慢发展外，十堰楼市办公市场更是非常冷寂，整个3月份，十堰楼市办公类房源没有任何成交数据备案。

总体来看，3月份十堰楼市还是比较可观的，在利好政策影响下，住宅市场各项数据大幅上涨，虽然商业及办公市场发展较缓，但8月份十堰万达广场商业将正式开业，其它城市综合体规划的商业部分也在加大推广力度，相信之后的十堰楼市，业态发展将更加平衡。“金三”完美收官，四月楼市能否延续热度，我们拭目以待!