2016年2月份十堰楼市成交数据报告

郧西诚信房产

十房网讯  年后伊始，房地产市场频传捷报，房贷首付两成落地、住房公积金调整、房地产契税下调、存款准备金率下调等利好政策轮番突袭，为整个楼市带来一丝暖意!虽然利好政策不断，但受春节假期因素的影响，2月份十堰楼市呈现出下跌趋势。

截止2015年2月29日，十堰楼市共销售各类房源1490套，总销售面积为165420.53平方米。其中，住宅类房源销售1384套，总成交面积149587平方米，市中心区域均价为4504.7元/平米;商业类房源销售87套，总成交面积15033.72平方米，成交均价为6751.5元/平米;办公类房源销售19套，总成交面积799.81平方米，成交均价为6000元/平米。

一、住宅类房源成交情况分析

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

据房管局相关数据显示，2016年2月十堰全市在售住宅楼盘91个，共销售住宅类房源1384套，环比下跌42.1%;总成交面积149587平方米，环比下跌47.3%;市中心区域的均价为4504.72元/平米，环比下跌2.4%。

1、城区住宅销售情况

2月，十堰城区在售住宅楼盘51个，共销售住宅类房源998套，总成交面积106053.39平方米，市中心区域均价为4504.08元/平米。

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

在住宅项目中，祥安▪东城国际花园销售97套，成为榜首。紧随其后的十堰万达广场销售83套和中瑞·领航城销售82套，分别获第二、三名，前三名共计销售262套，占城区总成交量的26.25%。

其中，祥安▪东城国际花园连续数月位居榜单前列，本月更是高居榜首，可见白浪区住宅市场发展后劲十足。十堰万达广场虽然1月成交不佳，但在2月份大盘优势彰显，占据榜单第二位。而1月份才入市的中瑞·领航城，则以较高性价比，备受置业者关注，占据榜单前列。

2、县城住宅销售情况

其它县市区域，2月在售住宅楼盘41个，共销售住宅类房源386套，总成交面积43533.61平方米，县城区域均价为2612.57元/平米。

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

其中，房县瑞富公馆销售32套，成为榜首，其成交均价高达6270元/平米，赶超市区成交价。紧随其后的郧西县滨河湾销售32套和竹山县国际绿松石城销售32套，分别获第二、三名。

3、各区域销售情况分析

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

从成交区域来看，上月张湾区491套，占总成交量的35.47%，是2月份十堰区域成交之冠，成交均价为4346元/平米;茅箭区销售395套，占总成交量的28.54%，成交均价为4397元/平米;白浪区销售112套，占总成交量的8.09%，成交均价为4444元/平米。

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

房县销售165套，成交均价为2810元/平米;竹山县销售123套，成交均价为2518元/平米;郧西县销售72套，成交均价为2470元/平米;竹溪县销售19套，成交均价为2487元/平米;武当山特区销售7套，成交均价为2629元/平米。

总体而言，城区虽然仍以茅箭区与张湾区两区争霸为主，白浪区虽然楼盘数量与成交数据都难与其他两区相较，但从近几月成交情况来看，白浪区部分楼盘因较高性价比，还是能够占据楼市一席之位，区域间的差距也在不断缩小。

除却城区外，各县市在本月也非常活跃，尤其是房县，成交数据持续上涨，但无论如何还是难以与城区相较，不仅所占比重不大，而且成交均价偏低，基本维持在2500元/平米左右。总体而言，十堰楼市区域发展有待进一步平衡，各县城经济也亟待发展。

二、办公类房源成交情况分析

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

2月,全市在售办公楼盘1个,即张湾区九州龙城，共销售办公类房源19套，成交均价为6000元/平米，总成交面积799.81平方米。与1月份相比，成交量增长16套，成交面积增加549.29平米。

三、商业类房源成交情况分析

商业市场方面，上月全市在售商业楼盘11个,共销售商业类房源87套，至高成交均价为43239元/平米，总成交面积15033.72平方米。与1月份相比，2月十堰商业类房源成交数据呈大幅下跌趋势。其中成交量环比下跌50%，成交面积环比下跌62.1%。

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

市区部分商业共有24套商业类房源成交，总成交面积2791.5平米;其中昌升国际商贸城以20套成交量占据榜首。市区部分成交均价为18239元/平米。

下属县市区部分商业共有63套商业类房源成交，总成交面积达12242.19平米，其中房县锦绣名苑以单月成交30套的成交量占据榜首。下属县市区部分成交均价为5551元/平米。

注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

回顾整个2月份，十堰楼市相对冷淡，受假期的影响，各项成交数据难以与年前相较，但在频繁的利好政策影响下，与去年同期相比还是呈现大幅回暖，新盘频出、大盘优势凸显，让整个房地产市场更加活跃。但无论政策如何利好，十堰楼市在2016年仍然应将去库存作为首要任务!