zt:十堰县域楼市全面升温房价挺进2000

兰溪生 · 发表于 2010-9-16 21:59:52

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十堰县域楼市全面升温房价挺进2000
时间：2010-9-16 11:28:11	来源：十堰晚报	点击：82

编者按

秦楚网讯（十堰晚报）记者吕伟报道：近几年来，在全国房地产市场迅猛发展的大背景下，十堰县域楼市也开始全面升温，步入到一个全新的开发热潮，动辄数万平方米的开发规模已不鲜见。此外，不容忽视的还有日益刷新的房价，数百元的房价已渐渐远去，“2”字头已经是常态。县域房地产开发全面开花放眼丹江口市，这一点从该市2010年的入市项目可见一斑。记者从丹江口市房管局楼盘网上备案了解到，仅2010年取得预售许可的项目就多达14家，其中不乏规划面积达数万平方米的楼盘。其中，汉江集团丹江口地产有限责任公司开发的水电小区项目规划面积40000 m2，一期预售面积达16600m2。丹江口泰源房产置业有限公司开发的泰源·水都花苑二期项目规划面积为75000m2，预售面积3879547m2。丹江口市鸿昌房地产开发有限公司开发的鸿昌·玉景园小区一期项目总面积151438m2，预售面积2919391m2（其中住宅2639198m2、经营房280193m2）。此外，丹江口楼市亦不乏规划面积在1万平方米以下的楼盘。同时，2010年的武当山楼市也全面提速，最大的亮点当属旅游地产。可以说，太极湖旅游区、武当天尊国际大酒店以及武当三丰广场三大项目正在引领着十堰的旅游地产开发热潮。太极湖项目是为响应鄂西生态文化旅游圈而兴建的大型旅游地产项目，项目总规划面积60平方公里，开发周期为两期，分为太极湖新区和太极湖旅游区两大板块。 2009年10月18日，武当天尊国际大酒店开盘即获200套的销售量，标志着十堰首个产权式酒店完美开局。该项目包括一个四星级花园式酒店和一条商业街，总占地面积约49000m2，总建筑面积为39000m2。其中，酒店21000m2，别墅8000m2，商业街10000m2。 2010年6月25日，武当三丰广场信息发布会暨粤海国际大酒店签约仪式举行。作为一项复合型旅游服务基础设施项目，项目投资约3亿元，占地14万平方米，建筑面积达40880平方米，由一座五星级度假酒店和特色风情商业街组成。 2009年12月5日，由湖北福星达房地产开发有限公司打造的千福·上庸城在竹山开工，这是该公司继2005年10月开发千福广场项目之后在竹山开发的另一大盘。需要了解的是，其和盘龙上河城构建起了竹山楼市的全新竞争格局。而在房县，最为引人注目的是总投资分别为15亿元、4亿元的房县商贸城和盛世唐城两大商业地产项目，二者的开发建设方分别为房县五商置业公司和昆明十堰商会。郧县楼市也在2010年市县对接的大背景下风生水起，以九通·赢城佳苑和凤鸣紫阁为代表的楼盘掀起了郧县置业的新浪潮。 2010年1月，由十堰市海洋置业有限公司开发建设的郧西远洋新城项目正式上马，总投资14亿元、总占地面积17385平方米及规划建筑总面积806953平方米的规模创下了郧西房地产项目开发之最。十堰百思勤地产机构营销总监王鹏浩坦言，纵观各县市2010年楼市共有三大特点：一是推盘量大，各地所推项目数量之多均创纪录；二是大盘迭出，动辄都有数万平方米的体量；三是地价飙升，以郧西滨河东路1号地为例，拍出了185万元/亩的天价。另据记者不完全了解，城区相当一部分开发商均有意进军县市市场，2010年只是这种意向的初步实施，未来几年县市的市场竞争无疑将会更加激烈。房价：2000元/平方米已然是常态在十堰中心城区房价“破四”，次中心区域房价“破三”的大背景下，各县市的房价又处于什么水平呢？记者手中的一份2009年1-6月份各县市商品房开发统计数据或许可以提供一些参考。数据显示，去年上半年十堰下辖五县一市及武当山特区房地产市场总体发展状况良好，各项统计数据呈现稳中有升态势。丹江口市房地产开发投资、商品房新开工面积及竣工面积、期房上市面积和销售面积、销售价格等均保持增长势头，其中销售价格在1100元-2600元/平方米区间内。总的来看，商品房销售均价1300元/平方米，城市中心区为1600元/平方米，其他地段为1100元/平方米。此外，武当山住宅销售均价1450元/平方米；郧县与之持平；郧西1500元/平方米；竹山销售价格1350元-1700元/平方米；房县住房均价约为1250元-1500元/平方米；竹溪房价则由2008年同期的1050元/平方米上升到1160元/平方米。采访中记者了解到，丹江口市一直是十堰下辖各县市中经济发展最快和最好的，因而房价亦水涨船高。2005年，丹江口房价首次超过1000元/平方米，2006年该市住宅最高价便由临江华庭等项目探至1500元/平方米，之后亦突破了2000元/平方米大关。以谕信·盛世华都为例，该项目起价1830 元/平方米，均价2030 元/平方米，最高价2180 元/平方米。业内人士介绍，“丹江口的楼市呈现出两极分化的态势，江景房目前价格大体在3200元-3500元/平方米之间，而地段一般的普通住宅价格在1200元-1500元/平方米之间。” 数据显示，2006年9月，竹山房地产完成开发投资9634万元，较2005年同期增幅高达2638%；此外，2006年10月和11月增幅则分别高达2608%、2862%。与投资同时增长的还有房价。2002年，竹山房价由每平方米650元跃升到850元；2005年，千福广场开盘后使竹山房价步入1300元大关。 “竹山楼市目前主要是盘龙·上河城和千福·上庸城两大项目，在价格上首先由前者突破了2000元大关，目前已达到2400元/平方米。后者虽然还未开盘，但预计价格将会在2500元-2600元/平方米之间。” 十堰百思勤地产机构营销总监王鹏浩介绍。郧县楼盘九通·赢城佳苑一期7月18日开盘，所推200套中大户型房源在一周内就售出60%，均价为2500元/平方米。记者采访得知，2010年各县市2000元/平方米的房价已然是常态，以丹江口、武当山和郧县为代表的部分江景房破3在即甚至已然破3。交通和政策因素助力县域楼市发展为什么县市楼市会有如此迅猛的发展？交通破题是一个核心要素。银武高速贯穿丹江口、武当山、郧县和郧西；十房高速将会构建起房县北进的快速通道，武神一级路的辅助作用同样不容忽视；谷竹高速亦将结束房县、竹山和竹溪不通高速公路的历史。此外，运十铁路、郑渝铁路以及未来的西武高速客专、郧十高速、郧十一级路、武白一级路等铁路和公路路网的建设都将为十堰县域各实体的腾飞提供最大的交通支撑。以竹山为例，福星达地产之所以选择这里就是看准了竹山日趋改善的空间、交通和区位优势。同时，修编后的《竹山县城总体规划》也确定以堵河大堤为发展轴线，城市的发展方向与房地产开发方向完美契合。除了交通上的利好外，政策利好也是一大动力。 2008年10月，湖北省委、省政府提出将在未来几年内投资1664亿元开发鄂西丰富的生态文化资源，力争通过５至１０年的时间将鄂西生态文化旅游圈建设成生态观光、度假休闲、民俗体验、文化考察、康体娱乐等为一体的综合性全国示范旅游圈。基于此，武当山迎来了千载难逢的大发展机遇，地产开发同样也迎来了前所未有的契机。经过数年努力，武当山旅游业已步入了快速持续发展的轨道，实现了由事业接待型向产业经济型转变。旅游产品结构开始由单一观光型向观光、休闲、娱乐相结合转变，旅游市场格局开始由单一国内市场向国际、国内两个市场共同推进转变。但是，需要认识到的是，武当山乃至湖北全省的旅游产业，仍然有相当大的发展空白和提升空间。同时，从世界范围的发展趋势来看，体验式休闲旅游已逐渐取代原有的观光旅游。过去的武当山风景区，作为一个观光型旅游区的吸引物而存在，相对而言旅游配套还略显不足。由此来看，太极湖作为武当山旅游乃至整个鄂西生态文化旅游圈的重要引擎，来得恰到好处。同时，武当天尊国际大酒店和武当三丰广场亦是武当山旅游发展配套不可或缺的支撑点。而自新一轮的国家宏观调控实施以来，房企转战三线乃至四线城市已经是有目共睹。当一线城市政策收紧，嗅觉敏锐的房企们便把目光投向了二线、三线城市甚至县级市场，因为在市场的下游同样不乏“蛋糕”。王鹏浩说，目前县市房地产市场正在步入快速成长阶段，存在很大的发展空间和升值潜力。“就十堰而言，五县一市交通条件的改善，经济的快速发展，以及当地居民的改善型需求，都使得各县市的房地产市场发展迎来了好的机遇。” “中国城镇化进程的加快，三、四线城市的地产开发成为新的热点，就目前的情势来看确实如此。而且，这将成为今后一个持续的状态。”有业内人士认为。
事实上的确如此。鄂西生态文化旅游圈的宏伟蓝图和十堰打造区域中心城市的双重机遇，也将会给五县一市带来涵盖旅游、基础设施、交通区位等方面的全面利好。

兰溪生 · 发表于 2010-9-16 22:01:35

本帖最后由兰溪生于 2010-9-16 22:02 编辑

2010年1月，由十堰市海洋置业有限公司开发建设的郧西远洋新城项目正式上马，总投资14亿元、总占地面积17385平方米及规划建筑总面积806953平方米的规模创下了郧西房地产项目开发之最。十堰百思勤地产机构营销总监王鹏浩坦言，纵观各县市2010年楼市共有三大特点：一是推盘量大，各地所推项目数量之多均创纪录；二是大盘迭出，动辄都有数万平方米的体量；三是地价飙升，以郧西滨河东路1号地为例，拍出了185万元/亩的天价。
兰溪生发表于 2010-9-16 21:59

有这等事我咋不清楚呢？