2010年房价

qitianwei7

房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，最重要的是市场“不差钱”。2010年的房价走势将是一个“震荡”行情，随着某项可能具体所谓“组合拳”政策出台的“震荡”行情。一个政策出台，会影响一段时间，此后又会被消化，等下一个政策细节出台，又会震荡一下。四月之前不要轻易买房。
郧西某金融专家分析是：首先老百姓一定要转变目前又到了所谓的政策调控的时期，很多市民在持币待购，而更多的市民却依然无比的矛盾：买吧，眼前价格这么高，又怕买了以后象2007年那样跌了白白损失血汗钱;不买吧，又怕涨了更买不起。如此种种，很多人白白错过了一次又一次的购房良机，只留下无穷的悔恨。那么，究竟如何才能把握机会了?
一个买房理念：那就是，不要指望买一套房就能住一辈子，而是要做好自住和投资的准备，随时根据政策进行调整：耐心等候各种政策机会，涨了就卖，跌了就再买回。最多只做5-8年的准备。只有这样，才能真正买得起房。我们五年来的第一线市场跟踪与政策研究分析结果表明：中国楼市只是一个政策市，一个“伪”市场化的产物，中国楼市最适合的操作手段是“波段操作”、“高抛低吸”。
该金融专家调查结果表明，如果十年前的2000年，某个人以5000元/平方米的单价元买入一套100平米总价50万元人民币的房子，如果他在十年之内在三级市场上没有一次以上转让行为，即使他这套房子到2009年涨到市值200万元，他的资产依然是“纸上富贵”的“负资产”，因为在这十年中，50万元如果没有跟上国家每年GDP的增长幅度随之增值100%，在十年后的今天他这50万元人民币已经贬值一半以上。但如果这套房子在2007年高位时以200万元在三级市场卖出，那么2000年投入的这50万元已经增值300%，帐面净增值利润为150万元，远远超过10年GDP的1倍的增长，随后如果能在2008年再用这200万元购买2套房子，在2009年以升幅50%的平均标准卖出，可以增值到300万元人民币，也就是说，如果在十年内有2次以上的“波段操作”行为，某人十年前投入的50万元人民币最低可以获得250万元的总增值收入。
很多老百姓一直以来买的房子都是用来自住的，所以即使涨得再多，也只是纸上富贵，毫无意义。那些辛辛苦苦任劳任怨勤勤恳恳上班的老百姓即使再辛苦工作，其收入也赶不上房子的上涨速度。有的人好不容易攒到钱了，但房价又上涨了还是买不起。根本的原因是，中国目前的政策导向本质是：房子并不是用来住的，而是鼓励人们用来“炒”的，房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，最重要的是市场“不差钱”。
因此当我们明白了这个非常简单的道理后，如何跟上节拍，让自己的财富在房地产市场中复利增长就是一个很现实的问题。

★风★

中国人都想有个安稳的家？所以中国人的投资也只有建立在这个基础上。
目前这种高房价是如何产生的？

★风★

刚看到一朋友的QQ签名，也许能得出点什么：


“98年马化腾5人凑了50万创办腾讯，史玉柱向朋友借50万搞脑白金；99年丁磊用50万创办163,26岁的陈天桥炒股赚了50万创办盛大，马云团队18人凑了50万注册阿里巴巴如果当年他们用这50万买房，现在可能贷款都没还完。”通过QQ空间

qitianwei7

中国人都想有个安稳的家？所以中国人的投资也只有建立在这个基础上。
目前这种高房价是如何产生的？
★风★ 发表于 2010-5-6 12:18

没人知道，他们将面临的是什么？但是，冥冥之中他们抱定一个宗旨，那就是房价下降了不怕，地方政府都要靠土地卖钱，中央政府现在尽管只谈绿色GDP但总要GDP。所以，房价降30%以后，将会迎来又一轮暴涨。不错，这就是中国楼市投机炒家的典型心态。可是，可能吗？

在上海，所有参加房展的开发商都在自嘲：今年是一个最不低碳的房展。之所以最不低碳，无疑是指成本很高而收益很小，因为今年开发商都有了一个时髦的名词叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展会结束后，新闻媒体也没有像往年那样大张旗鼓地报道，而今年只有一个字：惨！

去年是开发商不降价，今年是看房人不谈价。只是去看看，不准备买。许多网络在做调查时，凡问道你认为今年房价会降吗？基本上都是红柱冲天，直指70%，一个字：会。再问道你今年会买房吗？同样红柱冲天，直指70%，两个字：不买。还有的问，你认为今年房价会跌多少？三个选项：10%，30%，50%，结果是，回答会降50%的占80%。

一线城市大势已定，绝对不是什么降价30%的问题，趋势上看，首先是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态，力促房价回归到应有的价位。所以，去看楼的人还是有，但买楼的不多。而且，房价不降到合理的价位，真正出手的也没有，市场买卖双方首先是胶着，然后是转换，再是走向买方市场，房价开始大幅下挫。这个过程，一般为一到三个月。

其次，卖方市场开始打破观望。这个观望的心态是被央行冷不丁提高存款准备金率打破的，这是无声的招呼，由央行向市场发出信号：别撑了，快降价吧，撑也撑不住的。为什么撑不住呢？因为原先的购买主要是流动的货币造成的，现在央行要一点一点回收了，这种回收对开发商和炒房客来讲，宛如钝刀子割肉，开发商自己说是温水煮青蛙，其实是钝刀子割肉，开始不觉痛，见血就痛了。

第三，房价在暴涨时是脱缰的野马，令人难以驯服；房价在下跌时是奔腾的瀑布，一泻千里，蔚为壮观。这种趋势是挡不住的。这个不是惯性，而是势态，认准这种势态是非常重要的，他将避免很多人的财富被洪水冲走，于是，汇聚成巨大的力量。用行话来说，叫作炒家抛盘将喷涌而出。后面还有巨大的推力，那就是加息、物业税、保障型住宅供应量的增大。

所以，千万不要小看五一期间成交量的稀少，这是中国房价拐来拐去的又一个拐点，这一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一横要持续很长时间。三年、五年、八年、十年，很难说，我认为是十年。