[楼市动态] 2016年4月十堰楼市成交数据分析报告

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发表于 2016-10-3 18:21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

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十房网讯 进入2016年以来,十堰楼市回暖的速度比气温要快得多,可当春天真正降临时,楼市却逐渐冷静下来,逐渐回归理性。4月作为楼市传统意义上的旺季,十堰楼市网上成交备案数据突破1500千套,但是环比3月楼市的火爆状况,就稍显逊色了。而在5月之后,十堰楼市将有将有不少楼盘开盘入市,届时,购房需求将会得到大范围的释放,“红五”楼市可一触即发。

一、2016年4月十堰供应市场情况

1、土地出让信息分析



注:以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况

2016年4月十堰土地市场共有12宗工业用地、3宗住宅商业用地挂牌拍卖出让,出让总面积434819.65㎡。

2、4月楼市新增预售许可信息


注:以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况

2016年4月十堰楼市共计8个项目取得商品房预售许可证。据不完全统计,新增供应套数为3105套,新增供应面积达到451631.85㎡。从上图可知,仅和昌国际城三期在4月取得的预售许可证,新增供应套数就达2042套,供应总面积294559.09㎡,不得不说和昌项目体量实在太大。

二、4月十堰楼市成交数据分析

(一)十堰商品住宅市场概况

1、十堰住宅成交市场分析


注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

2016年4月十堰共销售住宅类房源1538套,环比3月减少418套,跌幅达21%。其中十堰城区销售房源1348套,成交均价为4433.3元/㎡;十堰县城销售190套,成交均价为2453.8元/㎡。传统楼市旺市“银四月”势头稍减,商品房成交量虽超1500套,但与上月比有所下跌。

2、十堰住宅销售榜单Top20


注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

截止2016年04月,十堰城区在售楼盘46个,共销售住宅类房源1348套,至高成交均价为6650元/平米。住宅项目中,中瑞·领航城销售314套,成为榜首。紧随其后的冠城▪美立方销售224套和荣洲▪现代城销售142套,分别获第二、三名。市中心区域的均价为4433.3元/平米。


注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

4月十堰县城共有35个楼盘上榜,共销售190套住宅类房源,成交均价为2453.8元/㎡。住宅项目中房县锦绣名苑销售19套,成为榜首,紧随其后的郧西丽景澜湾滨河湾均销售15套,获得二三名。

3、4月住宅市场区域成交数据


注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

从成交区域来看,张湾区共销售663套,“独占鳌头”,成交均价为4070元/平米;茅箭区销售623套,紧随其后,成交均价为4329元/平米;白浪区销售62套,成交均价为4205元/平米。

总体而言,十堰城区各区域成交不平衡,但成交价格一致走低,“以价换量”现象屡见不鲜。茅箭区对比张湾区,有着优越的发展潜力,但张湾区相对醇熟的配套还是成为置业购房的热点区域。故而两者依旧是十堰楼市置业竞争的主力军。白浪区离主城区较远,置业价格虽低,但置业者偏向选择繁华中心置业,因此白浪区受地理位置约束,成交量一直偏低。

(二)十堰商业、办公市场成交概况


注:以上数据来自十堰市房管局网上公示情况

2016年4月,全市在售商业类楼盘6个,共销售商业类房源173套,至高成交均价为14610元/平米。商业项目中,十堰昌升国际商贸城销售154套,成为榜首。紧随其后的万秀城商业街销售10套和诗源华府酒店裙楼商业销售4套,分别获第二、三名。

与3月相比,4月商业类房源成交量大幅上涨趋势,其中成交量上涨80套,涨幅达86%。但办公类房源4月无成交备案数据,略显冷清。

总而言之,4月十堰楼市不温不火。虽楼市利好政策不断,但人们购房热情并不因利好政策而上涨。4月已经结束,预计5月份十堰楼市的势头将不减。

据悉,阳光栖谷38#楼,国瑞·蓝山郡7#、9#楼预计将于5月底盛大开盘,唐城·中岳汇2#楼V-House将于5月中下旬开盘,如此之多大盘入市,必将掀起一场置业热潮。而随着气温的增高,渐渐进入夏季,各大房企必会推出让人心动的优惠活动,趁着如此机会,是时候入手一套属于自己的房子了!


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