郧西房价何以这么贵？

湖人---大兵 · 发表于 2009-7-25 23:52:23

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郧西一个全国重点贫困县，经济发展缓慢。地处偏远的鄂西北大山之中。可房价竟然比周边的其它县城还贵，到底是郧西人有钱还是郧西的房价水分太多？？？？？？？？？

天河锋 · 发表于 2009-7-25 23:56:14

我认为是开发商到郧西后逐渐提升房价的加上私人建房物料上涨什么空间站用费土地税等烂七八糟的费用也在涨~~~~~~~~~~

湖人---大兵 · 发表于 2009-7-26 00:25:11

同样是材料在上涨可别的地方怎么没我们这涨的厉害，比如枣阳现在的房价只有1000多一点每平米，那可是最好的房子了。

天河锋 · 发表于 2009-7-26 00:51:20

牛刀：高房价是如何颠覆中国经济的发表于 2009-07-25 04:10:39

牛刀：高房价是如何颠覆中国经济的

无论我们列出多少个理由，来说明宏观经济见底复苏，但是只有一个理由告诉我们，今年上半年的房价暴涨，已经把宏观经济的三驾马车彻底颠覆了，那宏观经济的见底复苏就是荒唐的。而宏观经济的三驾马车一旦被颠覆，要修复起来，绝对不是什么三五年的事，而是七八年，甚至像日本一样，全体国民白干十多年。

中国宏观经济的三驾马车是20多年前就构成。多年来的运行形态尽管一直不佳，但是在朝着良好的方向发展。这个好的方向就是，消费成为头马，投资、出口成为两翼，拉动宏观经济朝前发展。消费成为头马不是中国的创造发明，而是经济发达国家一百多年的努力所证明，是符合经济规律的。我们谈经济规律，不能超越也无法超越生产、消费这四个字，经济的发展有赖于消费促进生产、生产鼓励消费，因此，消费注定成为宏观经济的头马，这是任何一个新经济体在发展过程中都必须遵循的基本规律。所有违背这个规律的经济体，必将受到经济规律的惩罚。美国是，日本是，印度也是。

近十年来，中国宏观经济的三驾马车一直是这样一种基本架构，消费占40%左右、投资占30%左右、出口占30%左右，尽管有所变化，但是不是很明显。而2009年上半年，我们看见的是一副什么样的图景呢？投资占876%，消费占534%，出口是负41%，看看这个刚刚由国家统计局发布的数据，我们还有什么理由说中国经济开始见底回升呢？在这个数据的统计口径上，原先房地产一直统计在投资中，占比约为10%，但是这一次在不告知公众的情况下，悄悄统计在消费中，否则，按过去口径投资实际上占比是976%，换一句话说，今年上半年的经济增长完全是货币因素，这种增长怎么可能持续呢？

三驾马车实际上已经垮塌，这是不言而喻的。为什么出现这种情况，还会持续多久，从哪些方面影响民生，把这三个问题考虑清楚就会发现，是高房价颠覆了三驾马车，中国经济如果陷入漫长的萧条，高房价难辞其咎。什么是中国社会的高房价，回答是很简单的，那就是在当代中国社会的转型时期，以官商银结盟为形式，以房地产为平台，以牺牲中国社会经济增长为代价，疯狂的掠夺中国民众财富的行为，市场反应是垄断、欺诈和掠夺，使房价远远高出城市居民的购买力。这是我为高房价下的定义。

那么，高房价是如何颠覆中国经济的呢？其实，现在不是高房价颠覆中国经济的问题，实质上是高房价已经摧毁了经济增长。我在标题上温和一点，相信能得到网友的理解。让我们先来看看，两个数据，一个是今年上半年新增贷款737万亿，还有一个是8000亿进入楼市。前面一个数据好理解，后面一个数据难理解，为什么？8000亿是个什么概念？是怎么进入楼市的。这8000亿并不是房地产的正常投资，房地产的正常投资为14505万亿，加上这8000亿，实际上新增贷款的737万亿中，有三分之一去了房地产，有三分之一去了股市，剩下的基本上去了铁公基。那么是不是实体经济没有拿到贷款呢？回答是，也不是，实体经济还是有贷款的，只不过都去了楼市和股市。

关于股市，是相当一部分去了铁公基的资金被非法挪用炒股，这也是为什么3100点后，私募逃顶，而公募唱多的主要原因，看来私募没有研究有多少新增贷款进入股市，才犯了逃顶的错误，但股市不在我们今天的评论之列，所以不多谈。我们来看一下，这8000亿是如何进入楼市的，又是如何颠覆宏观经济的。

中国经济最大的矛盾是产能过剩而消费不足。解决这个矛盾的办法，是扩大消费。近几年来，中国的消费走进了一个误区，那就是鼓励富人消费，我们个人资产1000万以上的只有30万人，可支配财富为149万亿。这些富人的消费力很旺盛，但是，大多消费的是全球顶级奢侈品，也就是说，它们本身处在消费过剩的阶段，对中国过剩的产能消费基本没用。而中产阶层在去年的股市楼市下降中损失惨重，消费能力被剥夺殆尽，直接打击了消费增长。现在的对消化过剩产能的消费主流为城市白领和普通市民，遗憾的是，高房价又剥夺了这一个群体的消费，所以，宏观经济没有理由不恶化的。

打压消费，无疑打压了生产，更打压了去库存化。这是民营实体经济拿到贷款后，并不急于生产的一个主要原因。对中国来讲，由于出口的一蹶不振，大量的出口在转内销以维持生产，而内销又受到来自产业政策失误导致的打压，才是今年上半年出口对GDP的贡献为负41%的主要原因。所以，这些实体经济拿到贷款后，第一个就是炒股炒楼。奇怪的是，政府在产业政策货币政策的导向上，点亮了绿灯，开放了一切通道，这才有了8000亿用于生产的巨额贷款流入楼市。地方政府的不作为，是对中国民众的犯罪。

这8000亿的资金已是罪恶累累。一是放跑了所有被中国楼市套住的国际热钱，放任国际热钱在中国经济萧条时期掠夺了中国人民的财富，我们看见的上海汤臣一品销售30亿，基本上是这8000亿新增贷款的一部分，今年上半年，在中国楼市出逃的外资已经达到300亿美元，本质上是一种公然的卖国行径，戳穿了所谓热钱流进中国的惊天谎言。二是房价涨幅巨大，提高了城市居民的生活成本，在中国经济急需消费的时候，高房价剥夺了城市居民的消费能力，产能过剩的局面还将持续，生产不可能兴旺，所谓经济见底复苏，只能是个不能充饥的画饼。三是扰乱了金融次序，衍生了金融泡沫，并将经济衰退的危机引向了金融危机。

短时期的房价暴涨，让中华民族将付出沉重的代价。进入7月，央行开始以回收票据来抑制商业银行的贷款，已经不会起什么作用，也回收不了流动性。近日，银监会将拨备提高到150%，也不会起实质性的作用。现在加息的信号还没出现，并不是不能加息，而是被误导的宏观经济数据不支持加息。宏观经济被数据被误导，体现在统计上的滞后与失误，再加上对一些垄断性的产品，比如粮食价格的过分依赖，压抑了整个居民消费指数。前央行副行长吴晓灵女士指出，不要对提高银行存款准备金率心存恐惧，实际上是告诉央行现任领导，应该尽快提高银行存款准备金率，控制信贷风险。

即便是现在提高存款准备金率，也一时无法控制银行风险。因为高房价已经终结了消费的增长，同样终结了一切生产的扩大。一个庞大的经济体，在经济已经衰退的情况下，不去努力提高城市居民的消费能力，不去设法扩大生产，却以投资来拉动增长，增加新的过剩，三驾马车的垮塌势所必然。并且，还在玩什么通胀预期，不仅助长了房价泡沫，影响了人民币的诚信，而且引发了社会恐慌情绪，再不收拾乱局，为时晚矣。