牛刀：哭吧，房地产。今夜你将浴火重生

天子哥哥 · 发表于 2009-3-2 11:32:00

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牛刀：哭吧，房地产。今夜你将浴火重生

国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此，国家确定的钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造和电子信息、物流这十大产业振兴规划全部出齐。房地产行业在国家十大产业振兴规划中，彻底出局。这个消息是今晚发布的。

这是意料中的事，也是中国民众对中央政府还有信心的理由所在。那么，我们要问，一个事关50余个上下游产业，占GDP比重多达56%的产业，为什么连列入国家十大产业振兴规划的资格都没有？而且，房地产的相关利益方对能够进入十大振兴产业是四处活动，不遗余力，数易其稿，几次三番制造舆论，把楼盘的营销手段悉数用上，为什么成了今天这个局面？这是值得所有房地产从业人员、地方政府官员、金融界人士、媒体人士做一次深刻的反思。

是中央政府不想把房地产列入十大振兴产业吗？我想不是。从中国宏观经济的构成来看，在三驾马车中，投资所占比例已经高达39%，2009年突破40%基本没有悬念，而房地产在投资中所占比重高达226%，这么大的一块，谁能熟视无睹？那么，之所以不能振兴房地产业，只有一个解释：中国的房地产业已经病入膏肓，不能大补，只能调理。倘若大补，很有可能一命呜呼。

万科集团董事长王石最近说：“谁都知道，暴殄天物的后果是灾难性的，甚至有可能让整个行业断子绝孙。在2006年与2007年，中国房地产业也出现了过热，暴利的诱惑极大地透支了中国消费者的购买力与住房梦，我曾用过一个词叫“心惊肉跳”。现在，我更有了暴殄的感觉，这是一个行业的大忌。一个健康发展的产业绝不能为了“非理性繁荣”而集体（失去）理智，这正是我当时抛出拐点论的重要原因。”反思他的这段话，可以看出房地产界不乏这种少有的理性和清醒。

真的希望能听到房地产界的一篇哭声，在今夜。如果良知未泯，你就应该哭泣；如果你还有一点对自己所从事的职业的热爱，你就应该哭泣；如果你能充分理解天下苍生的住房感受，你就应该哭泣；如果你还有一点羞耻感，你就应该哭泣；如果你对自己的罪孽能够真诚的忏悔，你就应该哭泣；……如果真的能听到一片哭声，悲悯大地，感动上苍，我想这个产业还有救。否则，不用去谈什么支柱产业了，就是能在中国的产业中留有一席之地，都将十分艰难。

话说回来，中国的房地产业先天不足，在制度设计上漏洞百出，至今仍然没有找出一个完整的适合中国国情的开发模式，没有建立好一整套住宅供应体系，这是中国社会的责任，是时代的缺憾。我们没有理由采取香港模式来开发中国城市的住宅，我们没有任何理由确立一个70年的产权时限，我们同样没有理由未经城市居民的同意而将他们赖以居住的土地拿去“招拍挂”，更为奇怪的是，还要老百姓反过来来承担如此昂贵的土地成本……当然，我们不能去简单的诟病一个时代的缺憾，而应该保持理性建设性的态度，去筹划我们的未来。

既便如此，也不能成为地方政府和开发商一起炒买炒卖哄抬房价的理由，更不能成为官商勾结掠夺民众财富的借口。试想，一个依靠行贿受贿整合资源连成本都不敢公开的的产业，一个依靠垄断和欺诈才能运营的营销体系，一个本来是民生的产业却将普通民众逼出购买群体之外，甚至明目张胆的为富人造房子……这样的住宅产业能够持久吗？除非连老天都闭上了眼睛。

更为奇怪的是，我们口口声声商品房市场化，却在市场严重过剩的时候，串通地方政府对国民的财富实行转移支付，动用政府公权维护高房价，什么财政补贴，什么购房退税，还煞有其事的引经据典，毫无羞耻的说是借鉴他国的方法，他们应该明白，这是在中国，这样的做法是彻头彻尾对国民的犯罪。这种公开的犯罪，总有一天会得到清算的。

反思这一切，我们就不难理解，为什么中央政府最终将房地产业排除在十大振兴产业之外。希望这对中国的房地产业来讲，应该是熊熊燃烧的浴火，更期待着这个产业在这场浴火中，化茧成蝶式的重生。