先救房奴还是先救房市？

梦中魂 · 发表于 2008-7-21 21:10:33

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先救房奴还是先救房市？

刘义忠

最近以来，国内开发商频频聚会，大声疾呼，先是把自己比喻成“猪坚强”示弱，接着就呼吁政策松动，大有“逼宫”势头。

而“房奴”从一开始就成为民生酸楚的代名词。尽管曾有北京万通集团董事长冯仑先生泰然说过“成为房奴那是活该”，可见房奴长期处于水深火热之中，受尽欺凌和压榨，似乎永无翻身之日。

如今房价稍有松动，开发商就大呼小叫了，在这个时候就考验着政府部门的态度。政府部门是先救房奴呢，还是先救市？政府调控之策务必冷静。一方面，不能再拿以往对开发商那些扶持优惠政策来稳定市场，而必须首先建立起良好的市场以及监管机制；另一方面，所有的调控手段必须着眼于解房奴于倒悬的命运，由此达成的救市之目的才可能是正确的方向。更加加大经济适用房和廉租房以及福利房的建设，掌握房产市场的主动权，把房价稳定在合理而让房奴可以接受的满意价位，造福于百姓。

“房奴”长期承受着命运的磨难和无房的痛苦之中，作为一个负责的政府都不应听任其民众在水火中独自挣扎。执政为民，以人为本，就不能让民众沦为房奴而不能自拔。因此，当房奴不堪重负，社会心理动荡，市场信心下行，他们就开始成为政府不能规避的拷问与责任。如果政府未能承担这份责任，则由此引发的溃败与破坏，势将不可收拾。

尽管我国房地产市场依然不乏乐观积极的声音，但市场低迷的现象已然出现，更重要的是，一些购房者也开始选择主动断供。如《中国证券报》报道，在深圳，因房价持续下跌，今年深圳房贷业务不良率略有上升。而其主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。“断供”不仅意味着购房者以一种消极的方式终结了自身的房奴命运，更意味着对市场的终极放弃。也正因此，政府要不要救市，如何救市，成为一段时间以来舆论关注的焦点。

考虑到房地产行业对于国民经济的重大乃至决定性影响，当市场对房地产行业的信心开始走低之时，政府必须分清真正要救是谁，又该以何种方式来救。

救房奴于水火而后才能救房市。中国房奴大军到底有多少，有多少房奴在月供以及利率的重负之下不能自持，均不得其详。也许，我们要做的不是像美国那样一掷千金，但是怎样让浩浩房奴们不至于成为被房市稻草压垮的骆驼，最终殃及国民经济，却考验着政府宏观调控的智慧。

真正要做到居者有其屋，就必须拯救和解放房奴，让人民群众满意。