2018年楼市是“小年”，但不悲观

tianfeng83

万科郁亮、旭辉林中，还有专家顾云昌、钟伟等都预测，2018年楼市是“小年”。

这不否认。因为2017年房地产销售创出了历史新高，而且这些房企业绩主要是二三线和三四线城市贡献的。这些城市楼市行情往往有个规律，就是沉寂2-3年，然后爆发一轮行情。2017年，正值这轮行情的爆发。正是深知二三线城市楼市的规律，这些房企老板和专家们才预测，2018年楼市行情肯定是“小年”。

但是大家千万别搞错一点，“小年”指的是交易量，开发商最在乎的指标，而不是房价。

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2017年3月份以后的楼市日行日下，究其原因，是行政性手段为主导的调控措施在发挥作用。从限购到限贷，再到限售，有的城市是“五限”，有的城市是“四限”。

这些行政调控手段，如同一道道紧箍儿，把房地产这个“孙悟空”使劲给压住了。这不，今年年底，钢材、水泥等各种建材价格上涨，甚至京津地区房地产项目施工也停了，说是为了环保，要停工3-6个月的时间，这肯定也会导致房价成本上升。

原材料在上涨，地价在上涨（2017年涨价尤其高），为什么唯独房价不让涨呢？

在行政性调控措施压力之下，南京的新房和二手房价格倒挂最高达到了30%。这边新房价格只让卖2万元/平米，旁边二手房价格却卖到了3.5万元/平米，于是造成了倾城排队买房，携老扶幼去排队买新房的盛况。

行政性调控措施压制房价的这两年，其实就是给楼市长效机制出台提供时间差的。从长远来看，房价快速上涨的局面绝对不会再出现，但是房价隐性上涨和稳定上涨的局面却是定局。