水印澜湾如此交房

三秋十里

前天见十堰“水印澜湾”楼盘在郧西做售楼广告，郧西有几家买了此房，便说几句。
    去年以来一直被十堰媒体热炒“全水景”的水印澜湾楼盘，几乎让我动了买房之心。最近，一个在此买房的朋友向我诉说了他买房的苦衷：去年七月一次交清全部房款，合同签订去年年底交房。年底通知交房时开发商竟没有《房屋竣工验收备案表》，不具备合法的交房条件，因此没有接收房屋，但却有不少业主收了房。没有这表开发商交不了房、不能期转现、不能办房产证，不懂的收了房就算默认了。此后朋友多次催问交房之事，至今仍不具合法交房条件。不得己退其次，朋友要求开发商继续履行合同，按约定支付违约金直止交房之日。开发商说不可能，要钥匙你来拿，打官司随你便！
    水印澜湾楼盘两期六栋楼房，现推出的是一期的一、ニ号楼，ニ期还有四栋楼待售。经商贵在诚信，如果象这样签出的合同都能赖账，有谁再敢买这样的房子？

确认密码

（为卖房，开发商就差买房送媳妇了）
楼市低迷，房地产开发商真有点挺不住了。
以前是拿了地就不愁卖，建设、管理费用开发商都不用自掏腰包，提前预售款就足以支应。
现在不行了，楼市低迷下，再加上市场引导，现房降价也不好卖，更别提期房了，价款成倍缩水也没人敢买。
中国房地产开发商大都没太大的底儿，大部分都靠预售款和银行贷款，现在房子不好卖，贷款不好解决，逼着开发商想尽办法也得卖房子回款，否则就面临资金链断裂的危险。
这样以来，各种房产促销层出不穷，直降、打折、买赠面积、买房送汽车，买房送礼包等都不是新鲜事儿，即便这样，消费者也不怎么买账，开发商为了营造市场回暖假象，开始内部认购，员工买房成了政治任务，只要是员工就必须买房，能够享受15%的优惠，就和当年的月饼一样，为了促销，只能让内部员工消化了。然而，单靠员工购房，毕竟治标不治本，于是乎，各种奇形怪状的促销手段又上演了。
刚看新闻，一是“江苏泗阳开发商称父母买房子女中考可加15分”，一是“交15万元首付买房开发商就能送业主到海外生子”，这两种促销方式都很吸引人们的眼球，毕竟人一辈子，最大的事儿不在乎房子、孩子等等，这让业主买了房子就能很好的解决子女的上学和户口问题，谁能不心动？即便有人说开发商的做法是噱头，江苏泗阳当地中学也否认了这一合作条款，但感觉开发商不会玩空穴来风，也肯定会有消费者买账。
虽然说开发商为了卖房有点不择手段，但我认为这是好事，毕竟让开发商也尝尝买方市场的滋味，让他们也看看咱消费者也不是好惹的，相信有了楼市低迷这一波，中国消费者会更大理性，会更能团结起来彰显实力，在此背景下更能够刺激包括房地产商的神经，也能够拿咱老百姓当回事儿了，不是想怎么欺负就能欺负了的。
由此以来，能够刺激开发商推出价廉物美的房子，毕竟竞争当头，谁要想卖房，谁就要推出品质好、价格优的房子，买方市场下，能够促进商业真正繁荣，对于消费者也是一大利好，因为消费者手中握住了制约开发商的尚方宝剑，开发商们再不敢拿消费者当儿戏了。

spokesman_

你说的不是啥大的问题!
他的楼盘大，是分期开发的，所有的工程都完工了才会有《房屋竣工验收备案表》，这个一般不影响你交接房屋，除非他故意违约，不交付合同标的，不全面履行合同条款。
      以前是可以卖“楼花“的，就是地皮买过来后，还没有开始建设，开发商指着房屋模型卖房子，其中霍英东、李嘉诚都这这样做大做强的，我们国家前两年也一直这样进行的。这两年，房地产很火爆，国家为了降温才制止预售，要求房子建好后，必须到政府主管部门办理预售许可证，才能卖房。这样做的目的是为了控制开发商套现，让开发商拿出自有的资金投资，对于那些资金不济的开发商来说，产生资金压力，有的甚至被市场淘汰；另一方面，是为了防止一房多卖，产生不必要的纠纷。

spokesman_

虚高主要是在大的城市
       大城市的房地产开发准入门槛高，一块地皮动辄十几亿，这样就导致少数开发商有实力开发，这几家开发商就可以控制一个城市的房价，这样就可以享受高额垄断利润。
     小城市，开发商的实力良莠不齐竞争激烈，以郧西为例，从去年到几年，房价并没有向大家预期的那样大幅度下降（比较好的地段），据我所知，最近房屋的交易量明显的回升。
        十堰这个山城，建房一般都要开山，这样成本比较高，所以房价降幅不大。这次金融危机对房地产来说，行业会存在优胜劣汰。购房者多数是持币观望，但从去年到今年，中小城市房价的降幅不大！短期内，房价不会像前两年那样疯长，但是也不会大幅的下降，不少市民都期望在楼市处于低谷的时候抄底，但是，房价何时为见底？很难预测！

loveguaizi

建议广大买房者注意观看十堰日报,上面有符合售房条件的公告~!

三秋十里

是交房条件。没有《房屋竣工验收表》是不具备合法交房条件的，购房者可以拒绝收房，这在合同中都有。说白了没这个东西开发商就不能到房管局去初始登记、办不到大房产证、不能取得产权。现在好多买房者把办证钱交给开发几年、住了几年拿不到房产证，就是因为开发商在交房手续不全、又不得延期交房情况下，抓住购房者多数对购房法律知识不甚了解的弱点，从而忽悠购房者既西里糊涂收了房，又早交证款办不到证。开发商却是交掉了本来交不掉的房子、赖掉了应付的违约金、提前白白拿着购房者交来的巨额无息办房产证款当周转金，实乃一举三得！
   水印澜湾一期为468套房，办证要向开发商﹙代收﹚交总房款百分之四，每户都是一万多，至少共有500多万，他一年办不了证用一年，两年办不了用两年，、、、、、、、
   唉！这样的商人呀、、、、、

╰☆淡情

郧西的开发商一样黑
05年买的房子，购房合同写着包办两证
现在过去几年，开发商也不提办证的事了
去咨询了下，现在办证起码要一万多
但是购房户大多只欠开发商四到五千
开发商明摆着不要钱也不给你办证了
55555555没有公道！~~~~~~~~~~~

spokesman_

楼上的
你说的办证要一万多的是所谓的小产权房！
郧西有很多私人擅自建房，私自加层！
他们根本就没有合法的手续
或者手续不全！
这些人严格来说，
就不能称之为开发商！
有的就是违章建筑！
正规的开发商开发的房屋，
手续费用一般3千以内搞定！
你被骗了！
小产权房的权属关系很复杂！
有的就根本办不到房产证！

spokesman_

房地产开发是有准入制度的，开发楼盘要有资质，
郧西正规的开发商大概不超过10家，许多都是没有资质的开发商
建的多数是手续不全的房屋，
所以在购买房屋的时候一定要搞清楚，看其手续是否齐全，
手续不全的房屋，在法律上是不受保护的！
有些没有职业操守的开发者，
甚至将一套房子卖给几个人。
然后捐款逃跑！
北京的画家村哄哄烈烈的官司就是小产权房的官司，
10年前购买的房子，现在升值了，卖房者毁约，要求返还房屋。
结果购房者败诉，被判定返还房屋！
不信可以在网上查！

三秋十里

今天上午朋友先发信息后打电话说开发商同意支付违约了，还说要谢我。在此代为谢谢郧西论坛和关心此事的网友们！

三秋十里

交房条件
1《竣工验收备案表》 ――最重要
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
　　2《住宅质量保证书》
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
　　3《住宅使用说明书》
　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
　　4《建筑工程质量认定证书》
　　5《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　6《实测面积测绘报告》
　　【特别提示：
　　1只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
　　2《建筑工程竣工验收备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案 表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。　
　　3对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
　　4如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商 签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
　　5 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
　　6 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。】