中国房产协会秘书长称楼市政策预期已见底

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本报讯 昨日，由晨报与重庆大学建设管理与房地产学院、重庆市房地产开发协会联合打造的重庆房地产业界的品牌论坛———“重庆两江地产论坛·华城论坛”在国际会展中心开幕。本次论坛的主题为“2009中国房地产重庆样本”。
　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一，北京师范大学房地产研究中心主任董藩，清华大学长三角研究院、中国企业家思想研究中心主任王育琨等专家学者就目前房地产市场的热点和趋势进行了精彩演讲。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩：

　　房地产将率先突围

　　“对于大众化商品来说，没有哪一种商品比房地产对拉动内需的作用更大，一套房产动辄就是几十上百万元，而且与房地产关联的行业众多，可说是能牵一发动全身。” 董藩认为，“地产行业将是此轮金融危机中率先突围转暖的行业，因为该行业具备先天的条件。随着城镇化进程加快、户籍制度的放松、人口的增长等因素，决定了房地产市场的刚性需求存在。目前，随着市场的逐步回暖，积压的刚性需求、抄底意识都已经开始逐渐释放，推动房地产业的突围。”
　　董藩说，房地产市场已出现回暖迹象。“2月份美国新开工的住房套数为58万套，环比上涨22%，是19年来的最大涨幅。在国内，最近土地交易量也在逐渐回升。1、2月份国内房地产开发投资为2398亿元，同比增长了1%。供应指标从下滑趋势开始掉头向上。”董藩说，“包括重庆在内的全国各大城市的交易量明显出现了回升，一二手房的价格逐渐企稳。这些迹象都显示了楼市在金融危机中率先突围的迹象。”

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一

　　房价不可能再疯涨

　　朱中一认为，中国的房地产市场形势并没有大家想象的那么糟糕。由于房地产市场除了受到自身规律的影响，还要受到宏观政策面的影响，因此预测市场回暖和价格底部很难。

　　楼市并没有大幅度下滑

　　朱中一说，一提到目前的楼市，大家想到最多的词语就是“低迷”。之所以得出这个结论，是因为将2008年的楼市和2007年作比较。
　　“2007年全国楼市的发展是不正常的，就像一个人在发高烧，烧到了38℃以上。用正常情况下的市场和非理性的市场相比，自然落差就大。”
　　朱中一说，“楼市并没有大家想象的那么糟糕。如果我们用2006年的市场与2008年相比，就会发现无论房产开发量还是销售量都基本持平。2008年全国的销售面积为55860万平方米，2006年的销售面积为55423万平方米。2008年全国的土地开发面积是26033万平方米，2006年的土地开发面积为26605万平方米。通过数据的比较，我们不难看出，2008年中国楼市并没有出现大幅度的下滑，只是回到了正常的理性水平。”

　　房价不可能再疯涨

　　朱中一说，不少市民都期望在楼市处于低谷的时候下叉抄底，事实上何时是楼市的底部很难预测。
　　“大家都去抄底了，价格自然又会涨起来。”朱中一说，“虽然无法预测何时可以抄底，但是有一点是可以肯定的，那就是楼市再也不会出现2007年时供不应求的局面。目前包括重庆、北京的房地产市场的存量都比较大。就拿重庆来说，目前已经取得预售许可证的楼盘，按照2008年的销售速度，也要一年才能销售完成。在这样的情况下，不可能出现房价疯涨的局面。”
　　朱中一认为，目前房地产出现了持币待购的现象。开发商期待政府再出救市政策，而市民则期待价格进一步见底。
　　“我个人认为，目前政策预期已经见底了，不会再出新的救市政策，因此开发商应该保持正常健康的心态。”


转载自：http://wwwsinacomcn

LOVE可可

抢个沙发,
天河彩虹的老板要看看了,不要再把经济适用房卖成150000元

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是有原因的！